För- och nackdelar med fastighetsköp i Spanien

Att köpa en fastighet i Spanien har flera fördelar, både ekonomiska och livsstilsmässiga. Här är några av de största fördelarna:

Livsstil & Klimat

Soligt väder året runt – Speciellt på Costa del Sol, Costa Blanca och Kanarieöarna.
Avslappnad livsstil – Långsamma måltider, socialt umgänge och en mer avslappnad vardag.
Nära till hav & natur – Perfekt för strandliv, golf, vandring och andra utomhusaktiviteter.
Bra sjukvård – Spanien har en av Europas bästa sjukvårdssystem, både offentligt och privat.

Ekonomiska Fördelar

Stabila fastighetspriser – Trots svängningar är det en attraktiv marknad med långsiktig uppgång.
Billigare levnadskostnader – Lägre kostnader för mat, el och underhåll jämfört med norra Europa.
Möjlighet till uthyrning – Höga turistströmmar gör att korttidsuthyrning kan vara lönsamt.
Lägre fastighetsskatt – Jämfört med många andra EU-länder.

Boende & Uppehållstillstånd

Flexibelt boende – Du kan ha det som semesterboende, pensionärsboende eller flytta permanent.
Bra infrastruktur – Lättillgängligt med flyg, tåg och motorvägar.

Att köpa fastighet i Spanien har många fördelar, men det finns också vissa nackdelar och utmaningar att vara medveten om. Här är några av de viktigaste:

Byråkrati & Långa Processer

Spansk byråkrati kan vara långsam och krånglig, särskilt om du inte är van vid systemet.
Att få ett NIE-nummer, registrera fastigheten och hantera skatter kan ta tid.
Behövs ofta en advokat eller gestor för att underlätta processen.

Skatter & Avgifter

Köpare betalar ca 10–15 % extra i skatter och avgifter vid köp (beroende på region).
Fastighetsskatt (IBI) tillkommer årligen, samt eventuella kommunala avgifter.
För icke-residenta finns en ”imputad skatt” (Schablonskatt) om fastigheten inte hyrs ut.

Risker med fastighetsmarknaden

Fastighetspriserna kan variera beroende på region och ekonomiska faktorer.
Vissa områden (t.ex. semesterorter) kan ha säsongsbaserade värdeförändringar.
Viktigt att välja rätt område för långsiktig värdeökning.

Hyresregler & Begränsningar

I städer som Barcelona och Madrid finns strikta regler för korttidsuthyrning.
Vissa bostadsföreningar eller kommuner förbjuder turistuthyrning.
Krävs ofta turistlicens om du vill hyra ut på Airbnb eller liknande plattformar.

Underhåll & Föreningskostnader

Även om levnadskostnaderna är låga, kan fastigheter kräva underhåll och reparationer.
Om du köper i ett gated community eller lägenhetskomplex kan månadsavgifter vara höga.
Fukt och mögel kan vara ett problem i vissa äldre byggnader nära havet.

Språk & Kulturbarriärer

Även om engelska är vanligt i turistområden, kan det vara svårt att hantera juridiska och administrativa ärenden utan spanska kunskaper.
Vissa myndigheter och banker har begränsad service på engelska.

Säsongsbaserade områden & Tomma bostäder

Vissa orter (t.ex. vissa delar av Costa Blanca och Costa del Sol) är livliga på sommaren men tomma på vintern.
Kan påverka uthyrningsmöjligheter och serviceutbud i lågsäsong.
Risk för inbrott om fastigheten står tom under långa perioder.

Slutsats: Är det värt att köpa i Spanien?

✅ Ja, om du vill ha en fastighet för semester, pension eller uthyrning och är beredd att hantera byråkrati och underhåll.
❌ Nej, om du letar efter en helt problemfri investering – det kräver tid och planering.

Missa inte våra böcker. Finns som både e-bok (99:-) och fysisk bok (159:-) och på både svenska och engelska. Beställ här!